Donner son appartement en résidence service

Je tiens à faire se blog pour aider les nombreux copropriétaires d'appartements en résidences services qui sont au bord du suicide. J'espère que mes conseils vous aiderons à vous débarrasser de ses appartements difficilement louables et surtout invendables (même pour 1 euro). Pour ceux qui ne connaissent pas les appartements en résidence service je vais vous expliquer le problème, afin que vous ne fassiez pas la bêtise d'en acheter un.

D'abord il faut savoir que la copropriété en résidence service est une copropriété normale, sauf que de nombreux services (bus, restaurant, animations, surveillance, ... ) sont payés par la copropriété au travers de lourdes charges. Et c'est là le problème car les nombreux services engendrent des charges de copropriétés supérieures à 800 euros pour un simple studio. Vous comprendrez alors qu'il est dur de trouver des locataires prêts a payer plus de 800 euros de charges + 150 euros de loyer pour un studio.

LA FOLIE commence quand vous perdez votre locataire, dans ce cas c'est le propriétaire qui se trouve à payer 800 euros par mois pour un appartement que personne ne veut racheter . Car quelle personne consciente voudrait être propriétaire d'un bien immobilier qui l'oblige à payer 800 euros par mois.

S'IL VOUS PLAIS NE VOUS SUICIDEZ PLUS SUIVEZ PLUTÔT LES CONSEILS SUIVANTS POUR VOUS DEBARASSER DE VOTRE APPARTEMENT EN RESIDENCE SERVICE

Ière solution - REDRESSER LA COPROPRIÉTÉ

En fait le vrai problème vient des charges de copropriétés gargantuesques.

Engagez un gestionnaire de bien pour qu'il fasse baisser les charges de copropriété. Mais pour cela il faut que la majorité des copropriétaires se mettent d'accord pour que cette personne ait touts pouvoirs lors des assemblées générales et ainsi qu'elle prenne les décisions pour faire baisser les charges. Je n'ai que vaguement entendu parler de cette possibilité et je n'ai malheureusement aucun nom de gestionnaire à vous fournir. Le gestionnaire se rémunérant d'après les économies de faites. Mais comme je ne connais pas ce sujet je vais vous parler d'une autre solution, revendez votre bien.

IIème solution - REVENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILER

D'abord sachez que vous vendez à qui vous voulez

On trouve dans des règlements de copropriétés des conditions quand à l'acquéreur du bien immobilier, par exemple : "l'acquéreur  devra avoir les ressources nécessaires pour faire face aux charges de copropriétés".

N'en tenez pas compte, vous avez le droit de vendre à qui vous voulez. Même si vous vendez a une personne fortement endettée le syndic des copropriétaire ne pourra rien faire contre !!!

Trouvez un acquéreur

Il y a plusieurs pistes pour se débarrasser d'un appartement et ne plus payer 800 euros par mois. D'abord mettez une petite annonce pour trouver une personne fortement endettée qui va se faire saisir touts ses biens mais qui a encore le droit d'acquérir des biens immobiliers. Vendez lui pour un euros et donnez lui 3 mois de charges en remerciement.

Une autre solution moins facile est de vendre à une personne vivant dans un autre pays, proposez lui une somme en dédommagement  et je suis sur qu'un malien, un éthiopien sera content de devenir propriétaire et surtout de toucher 2400 euros en remerciement.

Encore moins facile faites une société offshore et vendez votre appartement à votre société. Par internet vous pouvez faire une société offshore en quelques clics pour pas trop chère, après je ne connais pas la démarche pour revendre votre appartement à cette société.

Sinon avec d'autres copropriétaires (jusqu'à 100) faites une SARL. La SARL est une personne moral c'est à dire que si vous lui vendez vos appartements vous ne serez plus propriétaires et ainsi vous n'aurez plus a payer 800 euros par mois. Avec la SARL vous n'êtes responsable que dans la limite de vos apports, ainsi si vous mettez 100 euros dans la SARL en cas de faillite vous ne perdez que 100 euros. Pour ce qui est du choix du gérant prenez un retraité qui a déjà des revenus car les gérants de SARL sont des travailleurs non salariés, ils n'ont pas droit au RSA donc prennez quelqu'un qui a de quoi vivre. Si vous trouvez un gérant compétant il pourrait même redresser votre copropriété et faire baisser les charges de copropriétés.

Dans tous les cas L'UNION FAIT LA FORCE, regroupez vous pour lutter contre le syndic de copropriétaire qui n'a pas d'intérêt en dehors du fric qu'il vous extorque.

Ce n'est qu'un début alors si des personnes veulent m'aider à peaufiner les possibilités pour aider les propriétaires de résidences services à se débarrasser de leur appartement n'hésitez pas à me contacter.